澳大利亚试图解决住房危机

{"text":[[{"start":7.76,"text":"澳大利亚把自己置于一场全球性大实验的中心：如何打造公平的住房市场。"}],[{"start":14.33,"text":"几代以来，政治人士们一直誓言要让尽可能多的选民实现“伟大的澳大利亚梦”——也就是拥有一套带花园和游泳池的郊区住宅。然而，由于悉尼和墨尔本的房价位居全球最昂贵之列，许多人认为这个梦想已经破碎，尤其是对年轻一代而言。"}],[{"start":33.01,"text":"自1999年以来房价已上涨400%，总理安东尼•阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)领导的澳大利亚政府目前正逐步取消部分促成这一涨幅的税收激励措施。"}],[{"start":43.91,"text":"有人称，他的改革是过去25年来最雄心勃勃的一次，既是恢复代际公平的机会，也是一次争取年轻选民的精明举措。但批评者警告，这可能会使全球最昂贵的住房市场之一重重摔下。"}],[{"start":59.519999999999996,"text":"分析人士表示，由于税收改革的影响叠加利率上升和高通胀压制需求，该国眼下面临过去40年来最严重住房市场调整的风险。"}],[{"start":69.75999999999999,"text":"房地产研究公司Cotality表示，5月份房屋价值基本持平，其中悉尼下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%，领跌市场。据该公司统计，成交量也比一年前低2.2%，其中悉尼的预估成交量跌幅最大，达17%。Cotality称，悉尼目前的房屋中位价为130万澳元（93万美元）。"}],[{"start":94.44,"text":"摩根士丹利(Morgan Stanley)的经济学家预测，由于以高杠杆、现金流亏损和大额预期资本收益为特征的投资模式已“实质性改变”，房价可能会下跌10%，这一跌幅远高于财政部的估算。"}],[{"start":107.42999999999999,"text":"他们在一份报告中写道：“预期回报下降以及借贷能力受限，将导致投资者需求大幅下滑，并要求更高的租金收益率作为补偿。我们预计，这一调整主要将通过价格实现。”"}],[{"start":121.33999999999999,"text":"一位房地产中介表示，近期房价走弱，部分原因在于买家对新规含义感到困惑。"}],[{"start":128.36999999999998,"text":"在上个月预算案中阐述这一系列重大改革时，吉姆•查默斯(Jim Chalmers)将许多澳大利亚人难以负担自有住房归咎于“扭曲的税收制度”。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":138.26,"text":"预算案建议将“负扣税”——即投资型房地产产生的亏损可以从所得税中扣除的做法——限定在新开发项目上适用。1999年引入的资本利得税50%折扣将被一种按通胀进行指数化调整并设定30%最低税率的方法所取代。预算案还提议对任意信托征收30%的最低税率。"}],[{"start":162.53,"text":"智库格拉坦研究所首席执行官阿鲁纳•萨塔纳帕利(Aruna Sathanapally)表示欢迎这些变化，认为现行税收制度“一直在制造反常激励，导致不合原则的结果”。"}],[{"start":173.4,"text":"“这份预算开始让天平向那些想购买首套住房的澳大利亚年轻劳动者倾斜。”"}],[{"start":179.74,"text":"一些商界领袖和政治反对派认为，这些税收变动会推高房租，同时剥夺年轻投资者的机会。还有人表示，除非增加住房供应，否则这些改革对住房市场的影响将十分有限。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":194.77,"text":"最新的财政部估算显示，由于投资受挫，这些税收变化可能在未来十年减少3.5万套私人住房供应。澳大利亚政府预计，这一损失将被一项新的20亿澳元基础设施刺激基金所抵消。该基金将用于包括下水道在内的基础设施建设，目标是在2030年左右原本规划建设的120万套住房之外，再支持新建6.5万套住房。"}],[{"start":222.28,"text":"为鼓励增加住房供给，政府一直保留新建项目的税收优惠。同时，政府也决定对这些税收调整实行“祖父条款”，这意味着现有的房地产投资将获豁免。"}],[{"start":235.69,"text":"穆迪(Moody's)澳大利亚经济学负责人桑尼•阮(Sunny Nguyen)表示，澳大利亚政府试图把投资引向新建项目，这“在理论上很聪明”，但这一做法一边削减激励、挤压投资者需求，一边又指望扩大供应。“从历史经验看，这样的押注并不成功。”她说。"}],[{"start":253.5,"text":"行业组织住房产业协会(Housing Industry Association)首席经济学家蒂姆•里尔登(Tim Reardon)表示：“澳大利亚正试图把1100万户家庭挤进1000万套住房里……不管你怎么调整‘租房者与自有住房者’的比例，结果都一样：我们的住房数量不够。”"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":268.98,"text":"推动阿尔巴内塞的一大动力，是他希望重新实现代际公平。"}],[{"start":274.1,"text":"悉尼科技大学(University of Technology Sydney)经济学家蒂姆•哈考特表示，这些变化也可以被视为一场经过精心计算的政治冒险，旨在吸引澳大利亚日益增多的年轻选民。"}],[{"start":285.01000000000005,"text":"现年19岁的亚历克斯•罗斯特(Alex Rossiter)是悉尼科技大学法医科学专业的学生，他记得老师曾对他们说：“我们这些学生很大可能一辈子都没有机会拥有一套房子。”"}],[{"start":296.77000000000004,"text":"“对很多澳大利亚的老年居民来说，这次对预算的调整可能会让人失望，但对于那些从小就认为自己永远买不起房产的年轻人来说，这感觉是朝着正确方向迈出的积极一步。”"}],[{"start":308.94000000000005,"text":"克里谢尔•普维纳亚加姆今年20岁，在新南威尔士大学(University of New South Wales)攻读创意写作和语言学，她依然并不信服。她表示：“政治人士的本事就是撒谎。一个被视为基本人权的东西居然这么难获得，简直太疯狂了，必须有所行动。”"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1781071971_6598.mp3"}