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{"text":[[{"start":8.29,"text":"高楼大厦是炫耀资本。但数十年来摩天大楼不断拔高，如今，想要从林立的高楼中脱颖而出的人，目光正从向上转向横向延展。"}],[{"start":19.88,"text":"所谓“地平线摩天楼”(groundscraper)近来在最繁忙的城市不断涌现。这类建筑往往长度大于高度，例如谷歌(Google)位于伦敦国王十字区(King's Cross)的总部，其长度就超过了碎片(Shard)大厦的高度。香港的人均摩天大楼数量位居全球前列，明年将在海滨完成其首座“地平线摩天楼”项目的第一期工程。Central Yards总建筑面积达160万平方英尺，规模将与附近高耸的国际金融中心(IFC)一期办公楼及其附属商场相当。"}],[{"start":null,"text":"
"}],[{"start":51.42,"text":"在大多数情况下，开发商无法选择向上还是向外扩张：一些中心城区缺少足够大的地块，另一些地方则不允许建造高层建筑。不过，两种开发方式的经济效益以及对城市天际线的影响截然不同。"}],[{"start":67.75,"text":"摩天大楼也有缺点：由于需要额外的钢制基础支撑和支架，建造成本往往更高。Lex专栏估算，碎片大厦的建造成本约为每平方英尺320英镑，相当于按今天的价格计算约每平方英尺500英镑。建筑环境大学(University of the Built Environment)的杰森•菲尔普斯(Jason Phelps)认为，两层建筑的开发成本可能接近每平方英尺340英镑。"}],[{"start":92.4,"text":"不过，这一差价还需与高层建筑较低的土地购置成本一并考量。假设建造一栋摩天大楼的成本相当于其价值的45%，土地成本占15%，那么购买一块土地、建造一座理论上的新“碎片”大厦，土地成本将为2.3亿英镑，即每平方英尺180英镑。如果在原址建造一座占地面积翻倍、类似谷歌建筑的楼宇，土地成本将升至远高于每平方英尺400英镑。"}],[{"start":121.21000000000001,"text":"尽管如此，这种横向延展的低层建筑或许正是未来的设计方向。风险管理是原因之一。摩天大楼是规模庞大、用途固定的投资项目，难以改作他用；想想中国房地产繁荣时期遍布各地的钢结构楼宇骨架，如今房地产市场已由盛转衰。这种建筑则可以分阶段建设和融资。考虑到AI时代办公空间需求仍不确定，采取灵活的方式似乎更为明智。"}],[{"start":152.44,"text":"此外，低层建筑占地面积更大，更适合人们随意交流、分享想法。科技公司历来重视这一点：谷歌在山景城(Mountain View)、苹果(Apple)在库比蒂诺(Cupertino)率先打造横向延展的园区，并非偶然。科技公司已经在重塑我们的生活、思维和消费方式；它们或许也会改变我们的建造方式。"}],[{"text":"louise.lucas@ft.com"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1794118218_1864.mp3"}