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{"text":[[{"start":9.19,"text":"中国一家大型保险公司正与博枫地产(Brookfield Properties)商谈，拟出售其持有的伦敦金融城一栋办公楼的股权。这是中国房地产投资者正在撤出伦敦办公楼市场的最新迹象。"}],[{"start":22.36,"text":"据知情人士透露，中国人寿保险(China Life Insurance)正与已更名为BGRE的博枫地产谈判，拟将其持有的主教门99号(99 Bishopsgate)大楼40%的股权转让给后者。知情人士补充说，这家保险公司于2015年投资该办公楼，计划将所持股权转为债权。"}],[{"start":40.989999999999995,"text":"目前持有该大楼20%股权的BGRE将拥有多数股票，其余股权由加拿大商人维克托•达达勒(Victor Dahdaleh)持有。达达勒涉足金属和制造业。根据财务报表，主教门99号大楼去年年底估值为2.8亿英镑。"}],[{"start":58.269999999999996,"text":"上一个十年的后半段，中国投资者大举买入伦敦办公楼资产，但近年一直在减持。科斯塔集团(CoStar Group)数据显示，2017年至2020年，中国投资者净买入价值100亿英镑的此类资产；自2021年1月以来，他们已净售出30亿英镑的此类资产。"}],[{"start":null,"text":"
柱状图显示，中国买家对伦敦房地产的兴趣下降
"}],[{"start":77.57,"text":"据房地产经纪人和开发商称，因为将于2031年在英格兰和威尔士生效的新能源效率规定，一些建筑将需要升级改造，而一些投资者不愿继续投入资金。另一些中国投资者则因中国房地产危机而将资金收回国内。"}],[{"start":95.24,"text":"科斯塔高级总监马克•斯坦斯菲尔德(Mark Stansfield)表示：“持有资产八至十年后，融资成本上升、翻新要求提高，改变了持有部分资产的经济账。”"}],[{"start":106.19999999999999,"text":"主教门99号大楼建于1976年，曾由汇丰(HSBC)使用。该楼在1993年遭爱尔兰共和军(IRA)卡车炸弹严重损毁后进行了翻修。近年来，这座大楼将办公空间出租给包括瑞生国际律师事务所(Latham &Watkins)和中国科技巨头华为(Huawei)在内的公司。"}],[{"start":125.71999999999998,"text":"博枫去年获得规划许可，计划拆除这栋大楼并在原址兴建一座54层摩天大楼。拆除工程计划于明年启动。"}],[{"start":135.69,"text":"知情人士表示，一些有意租用该楼的美国租户对提前签约感到不放心，因为他们不确定这栋楼能否在中资所有权下完工。另一位了解相关计划的人士则称，这些担忧为时过早，因为这座大楼尚未开始招商。"}],[{"start":152.95,"text":"尽管高端办公空间租金不断上涨，但受消防安全法规、建筑成本上升和利率走高影响，伦敦的开发项目变得更难推进。"}],[{"start":163.23,"text":"一名知情人士表示，如果与博枫的交易达成，中国人寿将不会为该大楼的开发追加资金。"}],[{"start":170.70999999999998,"text":"博枫谢绝置评。中国人寿和达达勒未回应置评请求。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1794302764_5668.mp3"}