{"text":[[{"start":10.63,"text":"德意志银行(Deutsche Bank)旗下资产管理公司DWS表示，从周二起，其旗舰房地产基金将仅兑付10%的赎回申请。随着房地产价格下跌，德国规模达1000亿欧元的房地产基金行业正承受更大压力。"}],[{"start":27.240000000000002,"text":"DWS周一表示，规模略高于40亿欧元的“Grundbesitz Europa”基金将取消投资者赎回申请的90%，此举旨在保留流动性。该基金是DWS旗下三只开放式房地产基金中规模最大的一只。"}],[{"start":43.35,"text":"自年初以来，该基金的资产净值已下跌逾10%；赎回申请、销售迟缓，以及借款水平接近法定上限，共同导致其陷入流动性紧张。"}],[{"start":54.38,"text":"在德国开放式房地产基金中，DWS旗下基金在遭投资者撤资冲击最严重的基金之列。德国联邦银行(Bundesbank)数据显示，自2024年初以来，该行业资金流出近180亿欧元。今年，一些规模较小的基金已完全暂停赎回，另一些则正争相出售房产以应对赎回。"}],[{"start":76.98,"text":"根据德国法律，投资者必须提前12个月发出赎回基金份额的通知。这项措施旨在让基金管理人能够更好地管理流动性，因为出售房地产通常需要较长时间。"}],[{"start":90.67,"text":"DWS现已启用今年早些时候推出的额外措施，以进一步限制赎回款支付，以避免陷入不得不全面暂停基金赎回的局面。"}],[{"start":100.19,"text":"DWS面向零售客户的欧洲房地产投资组合管理主管克里斯蒂安•贝克尔(Christian Bäcker)表示：“我们知道，启动赎回限制可能会给投资者造成财务困难。对此我们深感遗憾。”"}],[{"start":113.67999999999999,"text":"但他表示，这些暂定实施12个月的限制将允许基金经理“通过有序出售资产来创造流动性，并有望在未来再次取得合理回报”。"}],[{"start":124.25,"text":"不愿等待的投资者也可以选择在证券交易所出售基金份额，但必须接受大幅折价。“Grundbesitz Europa”基金的份额目前在斯图加特证券交易所(Stuttgart Stock Exchange)的交易价格约为其官方赎回价值的一半。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1793073639_8899.mp3"}