债务困境拖累欧洲商业地产市场

{"text":[[{"start":9.17,"text":"第三季度，欧洲写字楼交易跌至金融危机最严重时期以来的最低水平。债券收益率飙升，加上央行新一轮加息周期启动，令估值回升的希望破灭。"}],[{"start":22.28,"text":"明晟(MSCI)的数据显示，办公楼交易额同比下降三分之一，至88亿欧元。这是自2009年第三季度以来的最低水平；当时，房地产估值跌至金融危机后的谷底。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":36.27,"text":"明晟的汤姆•利希(Tom Leahy)表示：“今年第三季度是有记录以来欧洲房地产市场表现较为低迷的时期之一。”"}],[{"start":44.06,"text":"伦敦房地产开发商LS Estates首席执行官马克•斯韦特曼(Mark Swetman)表示，尽管优质办公楼的租金增长前景强劲，投资者仍倾向于规避风险，担心通胀成本上升以及承包商和分包商破产会影响项目的可行性。"}],[{"start":59.47,"text":"他说：“大家都遇到了工期延误和成本上涨的问题。没有一个项目能按计划在相应季度完工；有些项目已经延期一年多。这是个大问题。”"}],[{"start":71.96,"text":"经纪人表示，原本预计此时已开始的写字楼出售计划已撤出市场。与此同时，英国《金融时报》报道称，随着借贷成本不断上升，投资者一直在设法重新谈判各行业的交易。"}],[{"start":86.25,"text":"明晟数据显示，除养老住房外，各类商业地产的交易活动均有所下滑，房地产交易总额降至2023年以来的最低水平，为430亿欧元。该指数供应商表示，若不计2023年第三季度，房地产交易活动降至2013年以来的最低水平。"}],[{"start":106.4,"text":"尽管市场对优质地段的需求依然强劲，但自各国央行在2022年快速连续加息以来，商业地产市场一直较为低迷。加息推高了融资成本，也打击了资产估值。"}],[{"start":120.08000000000001,"text":"近几个月，为遏制中东战争引发的通胀，新一轮加息周期启动，进一步冷却了市场。"}],[{"start":127.24000000000001,"text":"利希表示：“债券收益率飙升对交易活动产生了显著影响，使市场定价的不确定性进一步加剧，而市场本就很难适应快速变化的地缘政治和宏观经济环境。”债券价格下跌时，收益率会上升。"}],[{"start":143.79000000000002,"text":"英国商业地产市场相对坚挺，工业用地和公寓需求帮助将跌幅控制在略高于10%的水平。"}],[{"start":151.90000000000003,"text":"不过，法国和德国的放缓幅度要大得多，交易量较去年同期减少近一半。"}],[{"start":158.08000000000004,"text":"今年年初以来，法国借贷成本大幅攀升。生活成本抗议活动以及明年总统选举前的政治紧张局势，加剧了外界对法国是否愿意着手处理债务负担的担忧。"}],[{"start":171.57000000000005,"text":"利希表示，此前一些房地产持有者因期待估值回升至2022年前水平而暂缓出售资产，如今可能会接受现实，按“他们认为能够卖出去，而非可能卖出去”的价格出售。不过，他补充说，市场仍面临“重大阻力”。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1793250390_3322.mp3"}